Классификация складов (А, В, С, D)

Класс (категория) склада — международное буквенное обозначение, присваиваемое складскому комплексу в соответствии с его техническими характеристиками.

Чем выше класс сооружения, тем выше цены на аренду складов и офисов на территории этого комплекса, а также на дополнительные услуги вроде ответственного хранения. Информацию о классе складского комплекса обычно можно найти на его сайте.

Разработаны различные системы маркировки складов. На просторах Российской Федерации более распространена классификация Knight Frank. Она предлагает следующие категории сооружений.

Склады класса А+

Определить их по внешнему виду достаточно легко — это одноэтажные здания правильной прямоугольной формы. Выстроены из панелей или подобных современных материалов. Вокруг — большое благоустроенное пространство.

Основные характеристики такого склада:

Складской комплекс класса А+ имеет собственную котельную (с регулировкой температурного режима), автономную электрическую подстанцию и собственный тепловой узел. Разумеется, в здании есть системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Проведена оптико-волоконная сеть. Установлена система управления (обычно WMS).

Обязательно должны быть оборудованы офисы для аренды и различные вспомогательные помещения (подсобки, уборные, раздевалки и т.д.).

Большое внимание уделяется безопасности. Видеокамеры, звуковая сигнализация, круглосуточная охрана. Доступ сотрудников в различные отсеки должен строго контролироваться. Сама территория огораживается и хорошо освещается. Соблюдаются все требования пожарной безопасности, есть система пожаротушения.

Площадь застройки такого комплекса составляет 40–45%. Кроме самого здания на территории обязательно должны быть автостоянки — отдельные для легковых автомобилей и большегрузного транспорта, а также пространство для маневрирования большегрузов.

Располагаются такие склады вблизи крупных автомагистралей. Кроме того, к комплексу может быть подведена железнодорожная ветка (но это не обязательное требование).

Складской комплекс этой категории сильно отличается от склада категории А+. Такой комплекс чуть ниже (потолки от 10 м), колонны чуть ближе друг к другу (от 9 м). Территория чуть менее просторна (застройка 45–55%).

Наличие автономной подстанции и теплоузла для класса А не является обязательным требованием. Равно как и учет доступа работников.

Склады класса В

Это самая востребованная разновидность складов. В таких комплексах есть всё, что нужно для комфортной работы, а цена аренды помещения умеренная.

От складов категории А эти сооружения отличаются:

При этом склады класса В в обязательном порядке оборудуются разгрузочными пандусами.

Склады класса С

К таким помещениям требования минимальны.

Это должна быть какая-то капитальная постройка, или, в крайнем случае, ангар с хорошей теплоизоляцией и твёрдым полом (бетон, асфальт, бетонная плитка). Высота от пола до потолка — не менее 4 м.

Цены на аренду складов категории С радуют своей скромностью.

Склады класса D

Такой класс может получить любое сооружение, использующееся для хранения чего-либо. Каких-то конкретных требований не предъявляется.

Обычно собственник возводит такой склад для каких-то индивидуальных нужд, либо приспосабливает для хранения какое-нибудь удачно расположенное помещение.

16 июня 2021

Что значит склад класса А?

Несколько ведущих игроков рынка в свое время дали две очень похожие друг на друга классификации складских помещений. Сделано это было в основном для оценки вариантов инвестиций, но бизнесмены поняли, что, используя критерии разных категорий, очень удобно подбирать подходящие логистические комплексы. Склад класса A считается лучшим вариантом среди всех доступных.

Склады А+

В первой классификации выделили особый «плюсовой» класс складов типа А. В него попадают лучшие помещения, идеальные для ведения бизнеса, решения современных логистических задач. Основные характеристики и параметры складов класса А+ следующие:

Дополнительным требованием иногда выступает наличие железнодорожных путей (ветки), чтобы можно было использовать поезда для перевозки грузов.

Критерии присвоения зданию обычного уровня А не такие жесткие. В целом характеристики зданий совпадают, но высота склада класса А без плюса возможна до 10 метров, шаг колонн может быть в 9 метров. А вот расстояние между пролетами остается точно такое же — не менее 24 метров.

Требования к складу А класса снижаются и при рассмотрении особенностей доступа внутрь помещения — использовать СКУД необязательно. Также можно не строить собственные электроподстанции и тепловой узел, если получается обеспечить подходящий температурный режим за счет общих городских электросетей.

Склад класса А-

Фотография из Public domain, flickr.com

В целом создатели второй классификации придерживается тех же характеристик складов категории А, что и создатели первой, более того, компания даже не подразделяет помещения на «плюсовую» и обычную категорию. Зато она выделяет в отдельный класс А- те здания, которые уступают другим по определенным параметрам, а именно:

Также проходящие по характеристикам класса А склады двадцатилетней постройки тоже могут получить минус, но попасть в лучшую категорию, если их грамотно реконструировали.

Выбирать постройки, отвечающие перечисленным требованиям, важно тем, кто хочет использовать современные технические средства для организации деятельности на складе. Это критично для крупных логистических комплексов. В остальных случаях можно купить здание попроще. Пусть высота потолков и технические характеристики у них не так хороши, зато они не будут требовать крупных инвестиций, которые всегда бьют по небольшому бизнесу.

17 мая 2021

Какие виды складов существуют?

Склад имеет определенное назначение – хранение товаров. Но, несмотря на выполнение одной функции, складские помещения представлены множеством разных вариантов. Чтобы сделать правильный выбор в пользу одного из них, необходимо подробнее изучить виды складов, их особенности, плюсы и минусы. Это поможет понять, какой тип подходит к специфике вашего бизнеса.

Основные критерии классификации складов:

Виды складов по назначению

Какие виды складов выделяют в зависимости от задач, которые они должны выполнять:

Изображение с фотостока pixabay.com

По широте ассортимента и типу продукции

На смешанных складах можно хранить несколько типов продукции, на узкоспециализированных – только один вид, а на универсальных – какие угодно товары. У одной организации или предприятия может быть несколько складских помещений разного назначения:

По конструкции и размерам

Склад организовывается не только как отдельное здание с крышей и стенами. Функцию хранения товаров может выполнять территория под открытым небом. В зависимости от степени изолированности от внешней среды выделяют 3 вида складов:

Закрытый склад строят одно- или многоэтажным, в одном комплексе могут сочетаться разноуровневые блоки. Объекты в несколько этажей требуют меньше площади для застройки, но для них необходимо дополнительное оборудование для перемещения грузов по этажам и лестничные марши. Поэтому многоэтажные закрытые склады заменяют одноэтажными, но с многоярусным стеллажным складированием высотой до 25-30 м.

В зависимости от размеров складские помещения могут варьироваться от небольших комплексов в пару сотен кв. м до складов-гигантов, покрывающих площадь в сотни тысяч кв. м.

По условиям хранения

В зависимости от вида и назначения склады для определенных категорий товаров могут иметь специфические условия хранения. При необходимости в помещении устанавливают конкретную температуру, влажность воздуха, световой режим. На других складах может быть особенно важна чистота и даже стерильность помещения.

Нарушение условий, установленных для хранения тех или иных товаров, может привести к их порче. К примеру, растворители под действием света и воздуха высыхают, порошковые краски сбиваются в комки, а пигменты темнеют и разлагаются. Таким образом, при выборе склада важно учитывать, в каких условиях должен храниться товар.

По расположению

Виды складов в логистике также выделяются в зависимости от места, где они расположены. Если при ж/д станциях – пристанционные, при морских или речных портах – припортовые, с подъездным путем для подачи ж/д вагонов – прирельсовые. В отдельную категорию относят глубинные склады, куда грузы от портов и станций доставляют автомобильным транспортом.

По степени механизации

Погрузочно-разгрузочные работы на складе могут быть механизированы. Для этого объект оснащают специальным оборудованием: краном-штабелером с грузовой тележкой, автопогрузчиком. В зависимости от степени механизации склады делят:

Автоматический склад проектируют под определенные условия и параметры, изменить их в дальнейшем сложно, поэтому еще на этапе проектирования проводят глубокий анализ и учитывают работу комплекса на перспективу. В качестве средств автоматизации используются:

Автоматический склад работает без участия человека, а автоматизированный – с участием и контролем человека (главные функции остаются за оператором). Механизированный в сравнении с этими двумя видами складов имеет наиболее низкую автоматизацию, и все управление здесь принадлежит оператору.

Виды складов по количеству пользователей

Если на складе хранятся товары только одного предприятия, то он предназначен для индивидуального пользования. Существуют складские помещения, где отдельные площадки на коммерческой основе предоставляют нескольким физическим или юридическим лицам. В таком случае это склад общего (коллективного) пользования. Иначе его еще называют склад-отелем. Среди преимуществ склада общего пользования можно отметить:

Склады общего пользования рекомендуют при низком товарообороте, ярко выраженной сезонности продукции, освоении нового рынка и отсутствии средств для инвестиций в складское хозяйство. В остальных случаях лучше не арендовать, а купить склад и пользоваться им единолично.

В заключение. Советы специалиста

При выборе между основными видами складов необходимо учитывать много факторов: специфику бизнеса, объемы продукции, перспективу при длительном пользовании, транспортную доступность, удаленность от объектов компании. Не менее важны сроки хранения и логистические операции, требуемые предприятию. Исходя из этих условий, стоит подумать, что выгоднее – купить или арендовать склад, поскольку в ряде случаев аренда может обходиться дешевле, чем покупка собственного помещения.

В любой логистической системе склад играет важную роль. Обычно это сооружение, предназначенное для хранения и приемки товаров, подготовки их к последующей продаже. Существует целая классификация складов, из которой можно определить, какой тип постройки для какой ситуации подходит.

Критерии оценки

Показатели, исходя из которых склад относят к той или иной категории:

Кроме того, играет роль расположение склада. К более высокому классу относятся те, что располагаются рядом с ж/д веткой или центральной магистралью, а территория вокруг — освещенная, чистая и охраняемая.

Универсальная классификация складов

Складские комплексы подразделяются на четыре основных вида: А, В, С, D (также иногда используются варианты А+ и В+). Рассмотрим, что означает каждый из них.

Класс А

Одноэтажные здания, возведенные специально для складских целей рядом с оживленными магистралями. Высота потолка — минимум 8 метров. Полы ровные, покрытые специальные слоем против пыли. Имеется климатическая система и система пожаротушения.

Склад круглосуточно находится под видеонаблюдением (и внутри, и по периметру). Есть комфортные подъездные пути и парковка для легковых авто и большегрузов. В состав комплекса входят офисные помещения.

Наиболее дорогая категория. Однако предоставляет широкие возможности для хранения, погрузки и разгрузки любых товаров.

Класс В

Капитальные постройки как в один, так и в несколько этажей, высота потолка — от 450 до 800 см. Температура внутри находится в диапазоне от +10 до +18, поддерживается автоматической климатической системой. Есть противопожарная система, офисные помещения. Склад круглые сутки находится под охраной.

Данная категория несколько дешевле, но и менее функциональна. Обычно ее выбирают для хранения одежды, бытовой техники, оборудования — вещей, для которых оптимален обозначенный температурный режим.

Класс С

Как правило, в этой категории складов используются здания, изначально построенные в качестве производственных комплексов. Также подходят утепленные ангары. Высота потолков находится в диапазоне 3,5-18 метров, имеются ровные полы с антипылевым покрытием (в отдельных случаях — без него), отопление. Ворота обустроены так, чтобы транспорт мог заезжать прямо внутрь.

Оптимальный вариант для хранения стройматериалов, пластиковых и металлических изделий. Не используется для пищевых продуктов или лекарственных средств.

Класс D

Самая скромная категория и по цене, и по функционалу. Зачастую такие склады расположены в подвалах или старых бункерах, не имеют климатической системы и антипылевого покрытия на полу.

В таких помещениях могут храниться только нетребовательные к условиям товары, и желательно недолго. Например: стеклянная продукция, изделия из нержавеющего металла, автозапчасти.

Выбирая склад, ориентируются на два основных критерия: стоимость и предназначение. Все остальное автоматически прилагается. Например, если вы планируете хранить пищевую продукцию или лекарства, то требования к хранилищу особенно высокие, следовательно, выше будет и стоимость аренды. Скупой платит дважды — если вы попытаетесь сэкономить и выбрать более дешевый вариант, то это может привести к порче товара и, как следствие, к убыткам.

Независимо от того, что вы продаёте — одежду, продукты или смартфоны — хранить всё в офисе или в квартире неудобно. Они попросту не предназначены для этой цели. Для этого уже давно изобрели специальные помещения — склады, без которых сегодня не обойтись ни одному торговому или производственному бизнесу.

Как правильно выбрать склад и на что здесь следует обращать внимание в первую очередь? Об основных критериях рассказывает генеральный директор «Космос-Логистик» Евгений Белов.

Класс склада

Класс — это технические характеристики склада: высота пола и потолка, материалы, покрытия, коммуникации, освещение и оснащение, особенности конструкции, наличие дополнительных и подсобных помещений.

Есть четыре основных класса складов.

Чем выше класс склада, тем выше стоит аренда и дополнительные услуги вроде ответственного хранения. Информацию о классе помещения можно найти на его сайте.

Большинство складских помещений относятся к классу А. Но самым оптимальным вариант по соотношению «цена-качество» считаются склады класса В.

D — это низший класс складов. Часто таким помещениям нужен капитальный ремонт, модернизация и реконструкция. Изначально они не предназначены для хранения чего-либо, поэтому подходят для «нетребовательных» материалов: изделий из металла, пластика, резины, бензина, дизельного топлива, керосина, сырья для производства.

Помимо перечисленных есть ещё два класса — A+ и B+. Они отличаются продуманной логистикой и обширной инфраструктурой, но стоят значительно дороже.

Назначение склада

Само собой, ключевую роль играет то, что вы собираетесь хранить на складе. В зависимости от типа продукции, для которой предназначены, склады делят на:

Ещё в отдельную категорию выделяют склады специального назначения. К ним относятся таможенные склады временного хранения и помещения, куда сгружают отходы.

Статус земельного участка

Статус земли и кому она принадлежит — ещё один важный критерий. Необходимо знать, кто отвечает за участок и на кого он оформлен.

Зачем это нужно? Прежде всего, чтобы в будущем избежать разных юридических проволочек. Например, связанных с подъездными путями.

«Очень часто в Москве и Московской области многие склады и производственные комплексы расположены вдали от подъездных путей и доступ к ним проходит через «ничейные» земли. Предыдущие владельцы прокладывают по ним дороги и никак это не оформляют юридически, что впоследствии может стать причиной казуса: эту землю кто-то купит и перекроет. Территория складского комплекса может остаться без подъездных путей, если не оформлены должным образом документы в части подъездных путей и сервитутов»

Евгений Белов, генеральный директор «Космос-Логистик»

А ещё это нужно, чтобы прояснить момент с уборкой территории: оформлены ли договоры с подрядчиками на вывоз мусора и чистку снега, кто это будет делать — коммунальные службы или частные фирмы.

Статус здания

Независимо от того, покупаете вы или арендуете, перед тем, как подписывать договор, обязательно проверьте статус здания — кому склад принадлежал раньше и были ли какие-то дела по банкротству. Опять же, чтобы потом не всплыли какие-либо проблемы с законом.

Ещё момент. Помещение может выглядеть как склад, но по документам считаться производственным комплексом, на котором система пожаротушения устроена иначе и стоит дороже. В итоге есть риск сильно переплатить.

Расположение и транспортная развязка

В помещение должно быть удобно и безопасно выезжать и заезжать. Если склад находится прямо рядом с проезжей частью, то водителю придётся выезжать сразу на дорогу — это плохо. Этот вариант нам не подходит. Или при выезде «задом» надо маневрировать, чтобы выбраться — ответ в этом случае тоже «нет».

Ещё здесь следует учитывать расстояние от склада до офиса или магазина, куда будет вывозиться товар. Чем больше расстояние — тем больше будет затрат на бензин.

Если на ваш склад будут приезжать не только машины с грузом, но и клиенты, (например, чтобы забрать заказ), то расстояние от склада до ближайшей остановки должно быть не более километра.

«Безусловно, очень важно территориальное расположение склада, поскольку от него зависит вся транспортная логистика: насколько вокруг удобно построены транспортные развязки, какие это развязки, какое направление»

Температурный режим, освещение, влажность

Температурный режим, вентиляция, освещение внутри склада — на эти критерии тоже рекомендуем обращать внимание.

Большинству групп товаров нужно, чтобы на склад было сухо, он хорошо проветривался и была плюсовая температура. Но для других категорий — важно наличие морозильных камер на складе или просто прохладный воздух.

Безопасность

Склад должен соответствовать пожарным требования и СЭС. Проверьте, как устроена противопожарная система, и документы по технике пожарной безопасности.

«При проверке документации стоит воспользоваться услугами профильных юристов, а не юристов общего профиля, поскольку в этом вопросе есть очень большое количество нюансов, которые лучше доверить узким специалистам. Кроме того, в законодательстве часто происходят изменения и дополнения, касающиеся правил пожарной безопасности. Важно грамотно подходить к этому вопросу, чтобы не получить объект, который невозможно эксплуатировать»

Также к безопасности относится то, как обеспечивается охрана и пропускной режим, как третьи лица могут проникнуть на склад. Об этом тоже следует узнать.

Оборудование

Убедитесь, что на складе есть необходимое для вас оборудование. Некоторым достаточно стеллажей и полок, другим не обойтись без поддонов, погрузчиков, штабелеров или специальной техник.

Перед тем как завозить товар на склад, проверьте состояние пола, стен и потолка — есть ли повреждения или грибок. Если вы обнаружили насекомых и крыс, плесень, грибок, то от такого помещения лучше отказаться. Вредителей ещё можно вывести, а плесень и грибок говорят о проблемах с гидроизоляцией и вентиляцией. Скорее всего, они изначально были сделаны некачественно — для вас это означает дополнительные траты и сложности.

Современный склад — это не просто огромный ангар, где просто лежат много коробок. Это пространство, которое помогает упростить логистику, оптимизировать производство и отгрузку товаров, организовать их учёт. Смотрите на перечисленные критерии — и тогда выбранный склад на 100% будет задачи, которые вы перед ним ставите.

19 мая 2018

Класс А включает в себя современные здания одноэтажного типа, при строительстве которых были использованы высококачественные материалы. Требования, которым должны соответствовать склады этого типа, достаточно многочисленны.

Основными среди них являются:

Список требований этим не ограничивается.

Также необходимо подчеркнуть, что для соответствия классу А должны быть в наличии офисные помещения, которые совмещены со складом, система охранной сигнализации, выделенный Интернет, охранное видеонаблюдение и центральное кондиционирование.

Характерной особенностью складов данного типа является наличие удобного подъезда и площадки, которая обеспечивает комфортное передвижение автопоездов.

Характеристики склада класса A

У складов данного класса также есть ряд характерных особенностей.
Данные склады – это одноэтажные здания, в строительстве которых использованы высококачественные металлоконструкции. Их основное назначение – складские нужды.

Высота потолков в таких помещениях должна составлять не менее 10 метров для того, чтобы позволить обеспечить установку многоуровневого стеллажного оборудования.

Характерной особенностью внутренних конструкций таких складов является наличие зданий, имеющих прямоугольную форму как с колоннами, так и без колонн.
12 метров – это минимальный шаг колонн, при этом расстояние между рядами должно составлять не менее, чем 24 метра.

В складах данного типа присутствуют ровные бетонные полы, которые располагают на уровне 1.2 метра от земли. Их важная особенность – антипылевое покрытие. Это делается для того, чтобы пол мог выдержать нагрузку, которая составляет не меньше, чем пять тонн на квадратный метр.

Склады класса «А» и «А+» обязательно оснащаются системой вентиляции и кондиционирования, благодаря чему обеспечивается надежное проветривание всего помещения.

Должна быть возможность регулирования температурного режима в зависимости от того, какой именно груз планируется хранить на складе.

Система охраны и видеонаблюдения. Этим системам должно уделяться немалое внимание. Все сигналы о том, что на участке сработала сигнализация, должны поступать на пульт дежурного сотрудника.

Система пожарной безопасности. На складке класса «А» должна быть продуманная система пожарной безопасности. Для обеспечения качественного и надежного пожаротушения на участке должна быть спринклерная либо порошковая система пожаротушения. Важный момент – все сигналы должны дублироваться в соответствующие службы.

Надежное электроснабжение и другие коммуникации. И здесь недостаточно обойтись центральным электроснабжением, должна быть автономная электроподстанция.

Еще один важный момент – система отопления, которая должна обеспечиваться собственным тепловым узлом. В распоряжении склада должны быть системы горячего и холодного водоснабжения, а также канализационная система.
В отличии от складов класса B, к этим моментам уделяется повышенное внимание.

 
Наличие конструкций для обеспечения процесса погрузки и разгрузки. Важная особенность складов класса А – доковые ворота в количестве одних ворот на 500 м2. У ворот должны быть погрузочные площадки (доклевеллеры), на которых может регулироваться высота в зависимости от целей.

Наличие подсобных и офисных помещений. Территория таких складов должна включать не только офисные помещения, но и специальные комнаты отдыха, конференц-залы, пункты питания сотрудников и так далее.

Важный момент – обеспечение связи посредством оптоволоконных каналов, а также наличие скоростного качественного Интернета.

Системы контроля и учета, с помощью которых можно контролировать движение грузов, а также доступ сотрудников.

Важно также уделить внимание освещению территории и ее благоустройству.

Стоянки автотранспорта. Территория склада должна быть оборудована стоянками и зонами стоянки, адаптированными под большегрузный транспорт. Примечательно, что для легкового автотранспорта должны быть оборудованы отдельные места. 

 
Расположение в районе крупных магистралей либо наличие собственного подъезда, протяжённость которого не более 4 км.

Агентство коммерческой недвижимости SKLADVSPB  предлагает широкий выбор объектов без комиссии на максимально выгодных условиях.

Мы подберем для Вас склад класса А в Санкт-Петербурге от собственника!